[Fontaines] Goya

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Messagepar Yougo » 09 Jan 2014, 00:11

Visuels :

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Maître d'ouvrage : Val Touraine Habitat
Architecte : Rudy Ricciotti

Permis de construire : n°196/13
Déposé le : 20 décembre 2013
Accordé le : 12 mars 2015
SHON : 4 349 m²

Adresse : 7 place Goya
Quartier : Fontaines

Hauteur : R+7
Nombre de logements : 42
Date de livraison : Printemps 2019
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Re: [Fontaines] Opération à venir de Val Touraine Habitat

Messagepar Yougo » 12 Fév 2014, 19:22

L'opération Goya sera lancée dans l'année

La première tranche de l’opération Goya sera mise en chantier au 3 e trimestre, aux Fontaines. Au menu : une pharmacie, un pôle de santé et des logements.

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La première tranche de l'opération Goya sera réalisée le long de la route de Saint-Avertin. - (Esquisse cabinet Rudy Ricciotti)

Le site a des allures de terrain vague depuis plus d'un an. Mais, dès cette année, cette langue de terre de 11.700 m2 courant de la place Goya à la sortie de l'autoroute A10, le long de la route de Saint-Avertin, va entamer une mue spectaculaire. Le bailleur social Val Touraine Habitat – qui a racheté cette emprise au conseil général pour 3,5 millions d'euros (M€) environ et fait abattre le bâti existant (*) – a en effet prévu d'engager au 3e trimestre la construction de la première tranche de son opération Goya

Cette phase initiale prendra la forme d'un bâtiment de plus de 4.000 m2, dont le permis de construire est en instruction depuis fin 2013. Conçu par le cabinet d'architecture Rudy Ricciotti, chargé également de réaliser le plan d'aménagement urbain de la totalité de la parcelle, cet édifice (situé côté place Goya) intégrera au rez-de-chaussée un local commercial avoisinant les 600 m2 et destiné à la pharmacie des Fontaines, qui y transférera son activité. Le commerce proposera même un « drive », autrement dit un service au volant.

Aménagement jusqu'en 2018 ou 2019

Cet immeuble comprendra aussi un pôle de santé de 780 m2 (rassemblant des médecins, dentistes, biologistes, kinés, infirmiers…) ainsi que des logements. « Il y aura 20 appartements locatifs sociaux (7 T2, 8 T3 et 5 T4) et 22 appartements en accession sociale à la propriété (10 T2, 10 T3 et 2 T4) », détaille Jean-Luc Triollet, directeur général de Val Touraine Habitat, qui prévoit une livraison de ce bâtiment au 2e trimestre 2016.
Concomitamment, le bailleur social va engager des études en vue de l'aménagement du reste de l'îlot Goya. « On envisage sur une autre partie du site une centaine de logements collectifs en accession à la propriété, qui seraient réalisés par un ou deux promoteurs privés », poursuit le patron de Val Touraine Habitat.
Une vingtaine de logements sociaux supplémentaires et des bureaux (placés près de la sortie d'autoroute) devraient également rejoindre la zone à terme.
« C'est un site très intéressant et très porteur en entrée de ville », estime Jean-Luc Triollet, en précisant que la totalité de l'aménagement de l'îlot se réalisera « en trois ou quatre tranches ». Ce qui devrait échelonner les constructions sur la parcelle jusqu'en 2018 ou 2019.


(*) Il s'agissait d'un ancien immeuble de France Télécom. L'opérateur avait cédé ce site au conseil général.

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Re: [Fontaines] Opération à venir de Val Touraine Habitat

Messagepar Yougo » 28 Oct 2014, 18:47

L'Autorité Environnementale rend un avis globalement favorable au projet présenté dans le cadre du permis de construire, mais appelle à d'importants compléments relatifs au risque inondation.

http://www.tours.fr/include/viewFile.ph ... ya-VTH.pdf
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Re: [Fontaines] Goya

Messagepar Yougo » 10 Déc 2014, 15:49

A venir, du 17/12/14 au 23/01/15, enquête publique sur la demande de PC soumise à étude d'impact :

http://www.tours.fr/717-place-goya-quar ... taines.htm
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Re: [Fontaines] Goya

Messagepar Yougo » 23 Déc 2014, 12:25

lanouvellerepublique.fr, 20/12/14 a écrit: Une enquête publique sur le projet Goya


Un programme de 140 à 160 logements, couplé à un pôle santé et des activités tertiaires, soit au total quelque 20.000 m2 de constructions : c'est l'importante opération immobilière portée par le bailleur social Val Touraine Habitat (VTH), sur une parcelle de 11.700 m2 longeant la route de Saint-Avertin, entre la place Goya et la sortie de l'autoroute A 10, dans le quartier des Fontaines.

Fin 2013, VTH a déposé une demande de permis de construire portant sur la première tranche de ce programme, sur la partie ouest du site. Elle comprend la construction d'un bâtiment de 4.350 m2 s'étirant sur sept étages, baptisé « Résidence Goya », qui intégrera 42 appartements (22 en accession sociale à la propriété et 20 locatifs sociaux), une pharmacie dotée d'un « drive » (un service au volant comme dans la restauration rapide) et un pôle santé dans lequel travailleront des médecins, infirmiers, dentistes ou encore kinés.
Le dossier est aujourd'hui encore en instruction et le permis de construire de cette première phase sera délivré (ou pas) après l'enquête publique ouverte ce mercredi à la mairie de Tours (*). Cette procédure fait suite à l'étude d'impact – prenant en compte notamment les risques potentiels d'inondation du site et son environnement sonore – qui a été réalisée sur l'intégralité de l'opération portée par VTH.
Jusqu'au 23 janvier, le public est donc invité à venir découvrir le projet, à rencontrer le commissaire enquêteur lors de ses permanences et à faire part de ses remarques sur les registres mis à sa disposition.

(*) Sur internet, Val Touraine Habitat annonce une livraison prévisionnelle de cette première tranche au 1er trimestre 2017.

L'ensemble des pièces de l'enquête publique sont consultables en mairie et téléchargeables sur le site internet de la Ville de Tours : http://www.tours.fr
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Re: [Fontaines] Goya

Messagepar Yougo » 01 Mar 2015, 16:30

Avis favorable du commissaire-enquêteur :

http://www.tours.fr/include/viewFile.ph ... 022015.pdf
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Re: [Fontaines] Goya

Messagepar Yougo » 13 Mar 2015, 20:21

lanouvellerepublique.fr, Johan Guillermin a écrit: Avis favorable pour le projet Goya


Le commissaire enquêteur a récemment rendu son rapport relatif à l'opération immobilière Goya, prévue le long de la route de Saint-Avertin (RD 976), dans le quartier des Fontaines. Sans surprise, il a émis un avis favorable au permis de construire, soumis à enquête publique (*), déposé par Val Touraine Habitat (VTH).

Le bailleur social souhaite réaliser, à proximité de la place Goya, un bâtiment de 4.350 m2 (en R+7) comprenant une pharmacie avec « drive » (service au volant), un pôle santé et 42 appartements (22 en accession sociale à la propriété et 20 en locatif social).

Une réserve du commissaire enquêteur

La Ville devrait donc, en toute logique, procéder à la délivrance du permis dans les prochaines semaines, ce qui permettra sans doute à VTH de lancer le chantier dans le courant de l'année.
Le commissaire enquêteur a toutefois assujetti son avis favorable d'une réserve, à caractère obligatoire : « Le formulaire des risques naturels concernant le bâtiment " Goya ", remis aux futurs occupants, comportera une indication spécifique propre au risque potentiel d'inondation des parkings souterrains. »
Le Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de 2001, aujourd'hui en cours de révision, évoque en effet « une submersion possible de l'ordre de 1 mètre » sur la zone du projet, classée pour l'instant en « aléa faible ».
Dans la foulée de ce premier immeuble, susceptible d'être livré en 2017, d'autres constructions sont prévues par Val Touraine Habitat sur la vaste parcelle de 11.700 m2, courant jusqu'à la sortie de l'autoroute A 10. A l'horizon 2018 ou 2019, cette belle emprise pourrait abriter, au total, quelque 160 logements, ainsi que des locaux destinés à des activités tertiaires. Avec quand même, si l'on se fie aux vues d'ensembles diffusées lors de l'enquête publique, une large place consacrée aux espaces verts.

(*) L'enquête s'est déroulée du 17 décembre au 23 janvier et s'est soldée par une faible participation du public, avec seulement trois observations sur le registre d'enquête et deux courriers.

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Re: [Fontaines] Goya

Messagepar Yougo » 24 Mar 2015, 09:10

PC délivré le 12 mars.
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Re: [Fontaines] Goya

Messagepar Yougo » 23 Mar 2017, 10:55

Les travaux débutent, enfin, deux ans après la délivrance du permis de construire. Mauvaise nouvelle par contre pour la recherche de mixité, VTH n'a commercialisé que 3 logements en accession à la propriété sur les 22 prévus ; le reste est donc redirigé vers la location. La faute au quartier, à l'environnement immédiat, à l'architecture, au prix ? Toujours est-il que VTH a multiplié, sans grand succès donc, les publicités. L'économie de l'ensemble du projet est donc à revoir, avec pour première conséquence un retour des stationnements aériens. Le bailleur social réussira-t-il toutefois à vendre une partie du foncier à un promoteur après ce relatif échec ?

lanouvellerepublique.fr, Nicolas Rimbaux a écrit:Aux Fontaines, le projet Goya sort de terre

Route de Saint-Avertin, le bailleur Val Touraine Habitat débute la construction d’une résidence de 42 logements, première partie d’un programme plus vaste.

Une opération immobilière d'envergure vient de démarrer le long de la route de Saint-Avertin (RD976), dans le quartier des Fontaines. Sur cette emprise de plus de 11.000 m2, rachetée en 2011 au conseil départemental pour quelque 3,5 millions d'euros (M€), le bailleur social Val Touraine Habitat va construire un bâtiment de 4.350 m2 (R + 7), la résidence Goya.

Signée par l'architecte Rudy Ricciotti – à l'origine notamment du Musée des civilisations, de l'Europe et de la Méditerranée (MuCEM) à Marseille –, la résidence comptera 42 logements (du type 2 au type 4), une pharmacie drive en rez-de-chaussée (*) ainsi qu'un pôle santé et des activités tertiaires au rez-de-chaussée et 1er étage.
Initialement, le programme prévoyait une répartition équilibrée entre accession sociale (22 logements) et locatif social (20). « Nous avons connu des difficultés pour commercialiser les logements », explique Jean-Luc Triollet, directeur de VTH. Au final, la résidence Goya ne comptera que trois logements en accession (déjà vendus) pour 39 en location.
Le budget de l'opération s'élève à 9 M€ pour une livraison attendue à la fin 2018.

Revoir la suite du projet

La résidence Goya n'est que la première partie de l'aménagement de cette parcelle située à proximité de l'A 10. « Le projet initial porte sur trois îlots, avec jusqu'à quatre bâtiments possibles pour 200 logements », souligne le directeur.
Cette deuxième phase n'en est encore qu'à ses débuts. « Nous allons revoir le projet, qui, au départ, ne prévoyait que des places de parking en sous-sol et un seul point d'entrée et de sortie. » VTH souhaite ainsi créer des places de stationnement en surface afin de favoriser l'implantation de commerces au rez-de-chaussée de ces futurs bâtiments qui mêleront logements, activités de services, bureaux, commerces…
Enfin, pour cette deuxième tranche, le bailleur envisage de revendre le foncier à des promoteurs.

(*) Transfert de l'actuelle pharmacie des Fontaines.


en savoir plus

Pour la première phase de ce chantier, Val Touraine Habitat réservera 5.700 heures de travail à des personnes en insertion. Depuis deux ans, le bailleur applique cette mesure à tous les marchés publics (déjà 20.000 heures d'insertion). Appliquée depuis 2006 par l'agglomération, Tours, les bailleurs sociaux et de nombreuses communes, cette clause de promotion de l'emploi dans les marchés publics prévoit de réserver sur les chantiers publics un nombre d'heures minimums (5 % minimum) à des personnes en difficulté.

Nicolas Rimbaux
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Re: [Fontaines] Goya

Messagepar Yougo » 15 Nov 2017, 19:02

Quelques photos ... Le 2e étage commence à être monté.

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