Les travaux débutent, enfin, deux ans après la délivrance du permis de construire. Mauvaise nouvelle par contre pour la recherche de mixité, VTH n'a commercialisé que 3 logements en accession à la propriété sur les 22 prévus ; le reste est donc redirigé vers la location. La faute au quartier, à l'environnement immédiat, à l'architecture, au prix ? Toujours est-il que VTH a multiplié, sans grand succès donc, les publicités. L'économie de l'ensemble du projet est donc à revoir, avec pour première conséquence un retour des stationnements aériens. Le bailleur social réussira-t-il toutefois à vendre une partie du foncier à un promoteur après ce relatif échec ?
lanouvellerepublique.fr, Nicolas Rimbaux a écrit:Aux Fontaines, le projet Goya sort de terre
Route de Saint-Avertin, le bailleur Val Touraine Habitat débute la construction d’une résidence de 42 logements, première partie d’un programme plus vaste.
Une opération immobilière d'envergure vient de démarrer le long de la route de Saint-Avertin (RD976), dans le quartier des Fontaines. Sur cette emprise de plus de 11.000 m2, rachetée en 2011 au conseil départemental pour quelque 3,5 millions d'euros (M€), le bailleur social Val Touraine Habitat va construire un bâtiment de 4.350 m2 (R + 7), la résidence Goya.
Signée par l'architecte Rudy Ricciotti – à l'origine notamment du Musée des civilisations, de l'Europe et de la Méditerranée (MuCEM) à Marseille –, la résidence comptera 42 logements (du type 2 au type 4), une pharmacie drive en rez-de-chaussée (*) ainsi qu'un pôle santé et des activités tertiaires au rez-de-chaussée et 1er étage.
Initialement, le programme prévoyait une répartition équilibrée entre accession sociale (22 logements) et locatif social (20). « Nous avons connu des difficultés pour commercialiser les logements », explique Jean-Luc Triollet, directeur de VTH. Au final, la résidence Goya ne comptera que trois logements en accession (déjà vendus) pour 39 en location.
Le budget de l'opération s'élève à 9 M€ pour une livraison attendue à la fin 2018.
Revoir la suite du projet
La résidence Goya n'est que la première partie de l'aménagement de cette parcelle située à proximité de l'A 10. « Le projet initial porte sur trois îlots, avec jusqu'à quatre bâtiments possibles pour 200 logements », souligne le directeur.
Cette deuxième phase n'en est encore qu'à ses débuts. « Nous allons revoir le projet, qui, au départ, ne prévoyait que des places de parking en sous-sol et un seul point d'entrée et de sortie. » VTH souhaite ainsi créer des places de stationnement en surface afin de favoriser l'implantation de commerces au rez-de-chaussée de ces futurs bâtiments qui mêleront logements, activités de services, bureaux, commerces…
Enfin, pour cette deuxième tranche, le bailleur envisage de revendre le foncier à des promoteurs.
(*) Transfert de l'actuelle pharmacie des Fontaines.
en savoir plus
Pour la première phase de ce chantier, Val Touraine Habitat réservera 5.700 heures de travail à des personnes en insertion. Depuis deux ans, le bailleur applique cette mesure à tous les marchés publics (déjà 20.000 heures d'insertion). Appliquée depuis 2006 par l'agglomération, Tours, les bailleurs sociaux et de nombreuses communes, cette clause de promotion de l'emploi dans les marchés publics prévoit de réserver sur les chantiers publics un nombre d'heures minimums (5 % minimum) à des personnes en difficulté.
Nicolas Rimbaux